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315特辑 | 手把手教你选房不受骗

2017-03-13 来源:利发国际 作者:咸宁房产编辑部 点击:加载中..
咸宁房产网讯:“衣、食、住、行”为人的基本需求,恰恰一些黑心商人制假、售假,危害消费者权益、甚至影响到生命安全;3·15临近,一批黑心企业及产品将被曝光,但生活中防不胜防,仍需消费者擦亮眼睛,小心翼翼去消费。大多数消费者可能一生只有一次购房行为,如何才能选到一套自己满意的住房,不是一件容易的事,相信多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作,对于房地产市场信息严重不对称,消费者购房专业知识有限,更难上加难。 与其上当、受骗后追悔莫及,不如提前做好功课,避免蒙受不法商家设置的重重陷阱。地产3·15,小编手把手教你选到心仪的房子。
选房之地段篇 地段关系到生活的方便,且对物业的保值、增值具有关键作用。一般情况下,老年人选择靠近活动场所多、便于散步的地段,那里的商品房一般空气新鲜、噪声小,有利于老年人生活起居。青年人选择闹市区的黄金地段,那里人员集中,交通便捷,人来车往,便于互相之间的交往及上下班。有学生的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊,这主要根据购房者各自家庭的经济实力及需求而定。 选房之价格篇 这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力,另一方面是房子的价格,下面我们主要讲后者。都希望能买到物美价廉的房子,“货比三家不吃亏”,这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求,购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转,不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销,购房者只要适时抓住机遇,就能真正挑选到消费性能好、升值潜力 大、质量保证、价格低廉的利发国际。   选房之质量篇 在建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手: 1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料,掌握商品房质量的第一手资料。 2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点,内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理,厨房、卫生间下水道是否畅通,这些是住户每天生产都要接触到的,必须选好。 3、深入查找内伤。一般内伤不易发现,且更具有“隐患”,购房者可以隔三差五到工地实地查看,对隐蔽工程质量也能看到一二,有无内伤自己放心。 选房之户型篇 面对房地产市场上形色多样的商品房,购房者要把握三条: 一挑面积,大小要适度; 二挑朝向,以每间房屋都是明间为宜; 三挑楼层,高低适中最佳; 选房之社区环境篇 1、小区绿化覆盖是否高,环境是否优美,配套设施是否齐全,小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需;物业管理是否规范,交通是否便利,以便出行方便;车棚车库、垃圾转运站等应管理有序;绿草花坛,幽静雅致,环境优美。 2、居住密度及私密性。楼层之间距离除考虑日照、通风外,还应考虑视线干扰及私密性。一般高层住宅的侧向间距宜大于20米。 最后,切不可轻信广告宣传对购房的诱导。现在商品房广告较多存在着欺诈不实的现象,主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面甚至有违规广告行为,购房时不可不小心,要学会理智分析与鉴别,尽力避免一时大意而误入广告陷阱。
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