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购房答疑:楼上漏水怎么办?

2017-05-31 来源:香城都市报 作者:黄兰芬 点击:加载中..
张女士问:楼上卫生间防水没做好,有水渗到我家。时间长了,我家卫生间的墙面起皮龟裂了。为此,我找楼上的住家说了好几次,但对方无动于衷。我现在该怎么办? 答:这种邻里之间的问题最好的解决办法还是协商。可以找业委会和社区居委会帮忙。 协商不成,张女士可以提起诉讼。起诉时最重要的是对漏水处的认定,如果双方存在争议,可以委托专业的鉴定机构进行鉴定,鉴定的结果将成为关键证据。 房子阳光被挡咋办? 余先生问:当初我买房时,旁边是空地无遮挡,家里光照充足。后来旁边的空地建起楼房,随这楼房越盖越高,我家房子光照时间越来越短。旁边的新楼影响了我家采光,我该怎么维权? 答:有律师表示,如果余先生家旁的建筑确实侵犯了他的采光权,可以协商处理,也可以向法院起诉要求停止侵害并赔偿损失,赔偿内容应当包括:由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用,健康补偿费,视觉污染费,因采光损失导致房屋价值贬低等。对于侵犯采光权的赔偿,各地标准不一。 律师建议余先生,在起诉前,先进行调查取证,调取影响其采光权的证据,主要是受影响后采光时间是否符合国家相关规定。 装修扰民怎么办? 沈先生问:最近,一到中午,对面业主就开始装修,叮叮当当的响个不停。影响我午睡,弄得我下午上班没精神。请问我该找谁投诉? 答:碰到中午装修问题,沈先生可以直接前往装修的家中,与装修工人或者装修业主沟通,能及时停止扰民最好。 如果沟通无效,可以将装修扰民问题反映给物业公司,由物业公司出面协调解决。如果物业公司也无法协调,可报警。 “住改商”怎么办? 彭女士问:自从楼上的业主将住房改成礼仪公司后,每天有许多不认识的人进出小区,小区也越来越吵。常有陌生人进出小区,我感觉特别不安全。请问楼上的业主有权将住房改成公司吗? 答:业主将住宅改变为经营性用房的,要遵守法律、法规以及管理规约外,还应当经有利害关系的业主同意。也就是说,如果业主在开礼仪公司前,必须获得所有利害关系业主同意,否则,其他业主有权要求其立即停止经营。
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