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给第一次买房的你:拿走不谢!

2017-06-26 来源:未知 作者:咸宁房产编辑部 点击:加载中..
经常有朋友问:“第一次看房,没经验,完全不知道应该注意什么,连问一些什么样的问题都不清楚。求支招?”其实,买住宅,无非新房、二手房,新房多期货,现货少,开发商主要卖的是预期;二手房都是现货,所见即所得。 交通配套 核心:地铁站步行距离 有些盘看上去离地铁站很近,但是隔条河,小区面积大,从住的地方绕出去就得耽搁不少时间,这些隐形因素也要考虑进去。 不能完全相信网上查询的结果,部分网上的信息POI点位信息没有纠偏,跟实际情况有出入,最好实地体验。 次之:自驾市区方向便利情况是否拥堵。现在城市外扩,新房普遍远离老市区板块,除了地铁链接,就是自驾。如果你大多数出行,依赖自驾,它的重要性可以调高。 商业休闲配套 有人气,不怕没有商业。公园、休闲是提早规划的,有休闲的好去处,人气自然聚的起来。如果小区现在就有商业,再好不过。 会所不是开发商自持,还不如没有。会所更多被包装成了概念,开发商自持才能保证管理品质。 学区配套 冲着学区房去的话,重点关注该利发国际成为学区房的可能性,案场销售的话不能全信。 学区范围每年调整,学校根据招生人数,划定对口学区,生源超了,片区可能缩小。而且学区有划大片区的趋势,选择学区还得关注大学区的行情。 特别是在大型社区,可能存在部分楼栋非对口学区。一定要以教育局官方口径为准。 户型 奇葩户型直接否。像北面面对天井、电梯对大门的户型,渣,绝对不属于好房子。投资、自住都不合适。 小区规划指标 ①容积率 越低越好。 容积率低,房子建的少,住的舒服。这个在开发商拿地的时候就已经固定了。 ②停车配比 + 停车位 1)市区商业成熟,在高峰期找个停车位,很多人都有一位难求的经历,因此靠近市区的小区,重点关注停车配比,越高越好。 举个例子:小区住户有80辆私家车,小区的车位只有40个,二者的比例就是2:1.
2)地上/地下停车位 地上没有停车位,人车分离,品质高,如果是改善型需求,这点重点考虑; 地下停车位,开发商成本高,如果是刚需,预算低优先。 ③层高越高越好 不要底层、顶层,如果没有数字顾忌,尽量选高楼层;再结合家庭成员需求,如顾忌老人爬楼吃力,可选择偏低点的楼层。 ④物业费 一般总价高的小区,物业费也不便宜。物业是保值性消费,也是未来升值的一部分。 ⑤交房时间 投资要关注开发商办大产证时间,一般1年后再办住户的产证。这直接影响投资周期。 银泉名座 咸宁伍恒房地产开发有限公司开发的“银泉名座” 项目位于咸宁温泉中心城区银泉大道东段(原温泉客运中心旧址),规划沿银泉大道后退近40米建设3栋26-30层超高层住宅(近500户),其中临街商业规模近1.7万平方米,配套有1万多平方米的地下停车场. 便捷的出行体系,丰富的生活配套,区域的升值潜力,必将为“银泉名座”业主营造一个有爱,有品质的生活。 咸宁市交通实验幼儿园距离本项目500米 鄂南高级中学距离本项目1000米 咸宁市妇幼保健院距离本项目500米
银泉名座 懂你所需.筑你所想 推出特价现房3000元/平方 即买即住即办证!!! 地址:咸宁市银泉大道548号(原温泉客运中心旧址) 电话:0715-8111555 0715-8131777
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银泉名座

所属区域:温泉
免费电话:400 878 6715 转 2038
利发国际价格:¥3600元/㎡

项目地址 咸宁市银泉大道548号(原温泉客运中心)
售楼地址 咸宁市银泉大道548号
物业类型 普通住宅,商铺 开盘时间 3号楼2017年10月1日
占地面积 15372.17 建筑面积 68998
容积率 4.5 绿化率 30%
公交路线 1路. 3路. 8路. 9路
目前进度 现房
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