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湖北16城地价大比拼 武汉住宅地价平均超7000元

2017-07-21 来源:利发国际 作者:咸宁房产编辑部 点击:加载中..
城市交通、公共服务、商业设施、居民住宅,每一样建设都需要土地,特别是房价和住宅地价密切相关,成为老百姓关注的焦点。18日,湖北省国土资源厅发布了湖北省2016年度城市地价监测报告,一起看看,哪个城市地价最贵,哪个城市地价涨得最多。

住宅楼面地价最高占房价约三成 2016年,湖北全省住宅地价水平值为1718.2/平方米,乍一看,是不是觉得这个地价水平也不高嘛。但监测报告也说了,2016年,全省平均住宅楼面地价与房价比值为0.17 住宅楼面地价与房价比值最高城市为武汉和襄阳,比值为0.30;最低城市为恩施,比值为0.07。住宅楼面地价占房价比例超过20%的城市为武汉、黄石、襄阳;住宅楼面地价占房价接近20%的城市有仙桃、荆州、鄂州和天门;其余城市该比值为1成左右。 武汉住宅地价同比涨近10% 咸宁潜江负增长 分城市来看,武汉、襄阳、黄石、荆州住宅地价水平值高于全省平均: 从增长率来看,全省住宅地价同比增长率为3.93%。其中,住宅地价增长率排名居前二位的城市是武汉、荆州,分别为9.97%5.04%;排名末两位的为咸宁、潜江,分别为-2.92%-0.98% 房地产投资冰火两重天 报告中还公布了全省综合地价、商业地价、工业地价等信息。2016年,全省综合地价水平值为1340.4/平方米。商业地价水平值为2479.3/平方米,住宅地价水平值为1718.2/平方米,工业地价水平值为375.1/平方米。 2016年,16个监测城市GDP平均增长率为8.1%,固定资产投资平均增长率为13.1%,房地产投资平均增长率为1.1%,而综合地价增长率为2.87%,房地产投资平均增长率低于各项社会经济指标增率。 2016年,各监测城市GDP和固定资产投资都保持了较高的增长率,但房地产投资增长率表现分化。房地产投资增长率最高城市是鄂州,为35.9%;房地产投资增长率最低城市是孝感,为-30.95%,同期,该增长率为负值的还有武汉、咸宁、随州和荆门 ,分别为2.5%9.19%11.81%15.0%;其他城市房地产投资增长率差异较大。房地产投资增长率的分化显示出不同地域社会资本对房地产市场有不同预期。 实行差异化供应政策 调节市场供求关系 2016年,全省供应建设用地18539.56公顷,同比下降20.07%,商服、住宅、工矿仓储、其他用地都有不同程度下降。 报告预测,2017年,湖北“一主两副”城市地价仍将平稳,其他城市地价可能出现差异化变动;商业地价将随着用地交易量增长而出现小幅增长;刚性需求较强的地区住宅用地价格将小幅上扬,需求不足、商品房存量较多的地区住宅地价可能下降,出现负增长的城市可能进一步增加;随着省政府《关于实行最严格节约集约用地制度的通知》等相关文件的落实,工业用地的价格预计稳中有升。 报告同时建议,从数量上,对土地市场较热、地价增长过快的地区增加土地供应量,对土地市场较冷、地价降低的地区适当减少供应量。 从结构上,对住宅地价上涨过快的地区增加商品房和保障性住房建设;对工业供地应以盘活存量、调整结构为主,加大产业政策指引。 建议各监测城市将地价监测工作与部、省地价监测工作结合起来,对“三类异动城市”地价及时跟踪,了解变化情况与原因,分析相应政策。  

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