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楼市大惊雷:“共有产权房”来了

2017-08-09 来源:利发国际 作者:秩名 点击:加载中..
前几天,又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房来了,新北京人分配不少于30%   所谓共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。   简单来说,就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。   共有产权房!这是一个历史性特大利好!普通家庭都可以实现住房梦!     共有产权房政策出台后,不少北京刚需买房族,又喜又忧!   喜的是:北京推出了共有产权住房,剑指完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,抑制投机,促进公平,自己的买房梦,看来有可能要圆了。   忧的是:共有产权房真的能说到做到吗?会不会玩障眼法,搞虚的,把共有产权房的位置搞得偏偏的,房子质量偷工减料,成了食之无味弃之可惜的鸡肋,自己最后哑巴吃黄连。   然而,刚刚国家又抛出了重磅,将让所有北京人吃下定心丸,喜大普奔,彻夜难眠!   一句话:共有产权房标准不输普通商品房!   刚刚,北京市住建委会同市规土委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》,明确了共有产权住房的规划、设计、建设标准,强化质量和品质监管,把所有人的怀疑和忧虑,一把打个粉碎!   1、位置不会太偏,应与地铁或公交紧密衔接   共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设,全面实施全装修成品交房,执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导互联网+城市规划建设管理的新理念。   新建共有产权住房一般采取集中建设方式,如果配建,共有产权住房项目应满足均好性要求,即同一居住项目在建筑控制高度条件一致的情况下,共有产权住房与普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均绿地指标等方面应基本保持一致。   此外,共有产权住房项目在选址上,优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域,应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。这一规定,保证了共有产权住房的位置不会太偏。   2、图书馆、健身房成标配,1户至少1车位   在容积率方面,城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8,城六区以外的原则上不应高于2.5,容积率是体现小区密度的重要指标,最高2.8的限制比普通商品房的要求还要高,保证了小区空间上的舒适性。   对于共有产权小区的停车位数量,原则上,城六区不低于1.0/户,城六区以外不低于1.1/户。另外,还要按照要求配建电动车停车位,并按要求配置自用充电桩等设施。而自行车的停车位则宜在地面设置,并结合公共空间考虑共享单车的停车需求。   在其他小区配套方面,《导则》中规定,共有产权小区的绿化景观与公共空间以大乔木为绿化骨架,绿地配植乔木不应少于3株/100平方米。并规定,社区配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置,形成居民学习、健身、交流的场所。   3、套型以多居室为主,层高不应低于2.8   共有产权住房在套型设计上,与自住房有很大不同。《导则》要求,城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。充分考虑二孩及适老性要求,套型以多居室为主,严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。   《导则》要求城六区层高不应低于2.8米,其他区不应低于2.9米。套内户型功能分区应明确合理,做到洁污分离、动静分离、干湿分离。起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。   共有产权住房套内应设置玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间,应合理设计冰箱和洗衣机位置。并宜设置新风系统并预留安装空调设施的条件。未统一安装太阳能热水系统的工程,宜预留太阳能热水系统安装条件。   另外,《导则》明确,共有产权住房十二层及十二层以上住宅,每单元设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。   4、小区WIFI全覆盖,安装人脸识别系统   建设智慧社区是共有产权住房的一大亮点。《导则》要求在共有产权住房中推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合,实现小区无线网络(WIFI)全覆盖。安装人脸识别系统,试点建造智能化小型公用仓库。   有规划专家看过该《导则》后表示,这份导则标准很高,对共有产权住房的设计,以及质量和品质的要求,标准都很高,有些指标甚至比商品房还要高。 太牛了!根据上述规定,共有产权房的设计标准和建筑品质,不仅不逊色于商品房,有些指标甚至比商品房还要高。   这等于,北京推进共有产权房是下了大决心的。以后北京的房价,将由政府和购房者一起来扛,刚需族购房的压力大大减轻!   如此这般,刚需买房的购房需求被极大稀释,房价将可能被撬动。这对高房价,将是实打实的打击。   值得关注的是:作为首都,不说北京的动向,一定程度上都代表了中国政策的变动;单是北京作为中国首屈一指的大都市,纯市场的角度出发,已经足以撬动中国房地产的格局。   没买房的恭喜了,炒房的要哭晕在厕所了!     这一次真的不一样了。   从去年国家开始提出房子是用来住的,不是用来炒的,以及酝酿建立长效机制,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。   毕竟,就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!   这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!   今天,屠龙刀已经拉开,倚天剑已经出鞘!从历史上看,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。   随着只租不售租购同权”“共有产权房等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象!   下一步,国家必将切实开始落实房地产是用来居住,而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式,就是政府提供大量的长利发国际lifa999,同时开发商提供高价商品房,两者并举。   多炮齐发,可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!   作为租赁时代开启的见证者,相信未来的年轻人将生活地更加幸福,有条件把更多的心思花在理想和追求上,而不是房子上!   一个以房产为投资中心的时代就要结束了,我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!
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