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全咸宁市1-7月商品房情况:城区商品房销量突破百万大关

2017-08-17 来源:香城都市报 作者:王奇峰 点击:加载中..
(一)全市商品房销售面积情况市城区楼市继续发力
数据:1-7月,全市商品房销售面积263.63万㎡,同比上升16.6%,其中住宅销售面积212.02万㎡,商业用房销售面积10.86万㎡,二手房销售面积40.7万㎡。1-7月,市城区(含咸安区)商品房销售面积105.66万㎡,其中住宅销售面积74.8万㎡,商业用房销售面积4.76万㎡,二手房销售面积26.1万㎡。 7月份,全市商品房销售面积38.85万㎡,环比下降1.2%,其中住宅销售面积31.15万㎡,商业用房销售面积2.07万㎡,二手房销售面积5.63万㎡。7月,市城区(含咸安区)商品房销售面积18.08万㎡,环比上升5.1%,其中住宅销售面积13万㎡,商业用房销售面积0.4万㎡,二手房销售面积4.68万㎡。
分析:7月淡季不淡,市民购房热情不减。1-7月,城区商品房销量突破百万大关,在全市总销量中占比超过40%,二手房的销售面积更是占据了全市二手房销量的64.13%。可见,“购房补贴”、棚改货币化安置等政策刺激效果显着,市场回暖得到进一步佐证。 (二)全市商品住宅价格情况:低价位利发国际仍占较大份额 数据:7月份,全市商品房销售总金额12.91亿元,商品住宅均价2956/㎡,同比上涨3.88%。市城区(含咸安区)商品房销售总金额6.27亿元,商品住宅均价3083/㎡,同比上涨7.23% 1-7月,全市商品房销售总金额84.58亿元,商品住宅均价2963/㎡,同比上涨3.25%。市城区(含咸安区)商品房销售总金额34.75亿元,商品住宅均价3088/㎡,同比上涨6.7%
分析:目前我市低价位利发国际仍占市场较大份额。监测数据显示,市城区(含咸安区)大多数项目的商品住宅备案价格在3000/㎡以下。 (三)全市商品住宅新增批准预售面积情况:商品住宅供应略有放缓 数据:7月,全市商品住宅批准预售面积27.63万㎡,市城区(含咸安区)7月份商品住宅批准预售面积18.7万㎡,环比下降9.7% 1-7月,全市商品住宅批准预售面积189.99万㎡。市城区(含咸安区)1-7月商品住宅批准预售面积94万㎡,同比上升81.1%
分析:虽然城区房企的推房热情高涨,但受国家调控相关政策的影响,商品住宅的供应略有放缓。 (四)全市去库存情况:库存消化周期缩短 数据:截至7月,全市商品住宅库存面积264.77万平方米,库存下降1.11万㎡,消化周期8.71个月,减少0.3个月。 其中,市城区(含咸安区)商品住宅库存面积101.99万平方米,库存上升5.7万㎡,消化周期8.29个月,增加0.46个月。商品住宅库存消化周期下降较大的有嘉鱼、赤壁、通山。
分析:在多项政策的刺激作用下,城区去库存工作顺利推进,但由于城区新增房源较多,库存消化周期略有增加。
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