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房产答疑

2017-09-27 来源:香城都市报 作者:黄兰芬 点击:加载中..
物业公司管哪些事? 方女士问:最近小区经常停水、停电,找到小区物业公司,物业公司说他们不管。请问,小区物业公司到底管哪些事? 答:物业公司负责管理房屋的公用部位,也就是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等。此外,还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。 其中,共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房;非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、消防器具、垃圾桶、垃圾箱。 售楼广告有法律效力吗? 刘女士问:售楼书上说小区会建幼儿园,可是我住进去后根本没看到幼儿园。请问这是开发商违约吗? 答:建成房屋与开发商预售广告中许诺条件不符,刘女士不能基于该广告而追究开发商的违约责任,只能根据广告法的有关规定追究广告商或开发商发布虚假广告的责任。 如开房商在广告中作出根本无法实现的承诺,则属于缔约过程中民事欺诈行为。购房人可要求开发商承担缔约过失责任。
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