“旧热点”城市土地溢价降低

2017-10-13 来源:香城都市报 作者:黄兰芬 点击:加载中..
政策高压之下,土地出让溢价率走低,地王鲜少出现。据中原地产研究中心统计数据显示:截至9月30日,2017年年内,全国卖地最多的50个城市合计卖地金额达到了2.4万亿元,同比上涨37%。 分城市来看,土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市,北京、杭州、南京、重庆、上海等城市卖地收入超过1000亿元。同时,从全国范围来看,有19个城市卖地收入同比翻倍。 需要一提的是,据中原地产上述统计数据显示,三、四线城市土地出让金有明显上涨,佛山卖地收入为698亿 元、嘉兴575亿元,宁波卖地收入也高达477亿元。另外,全国总计35个三、四线城市土地出让金均超过了100亿元。总 体看,有40个城市卖地收入超过200亿元。不过,北京卖地收入超过1800亿元。 从土地溢价率来看,大部分城市平均溢价率同比下降,地王出现数量有所减少。其中,武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆等“旧热点”城市土地溢价率与2016年相比,明显下降。 不过,《证券日报》记者在与房企高管交流中也注意到,不少企业改变了以往去三、四线城市拿地的看法,对于一线城市和核心二线城市周边的三、四线城市,很多房企都表示有意布局,有些三线城市已经成为房企争相拿地的阵地。 此外,在上述50个城市中,土地溢价率同比下降城市有22个,占比高达四成以上。值得注意的是,北京、上海 、广州、深圳四个一线城市的土地溢价率全线走低,其中,上海和深圳土地溢价率同比下降均超过80%。此外,此前热 度较高的南京、武汉等城市土地溢价率也在降低。
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