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棚改助推 刚需仍在 城区二手房市场火了

2017-11-08 来源:香城都市报 作者:黄兰芬 点击:加载中..
去年无人问津的房子,今年多人抢着要;年初每平方米还是2000元出头的房价,到了下半年就接近新房价格……随着咸宁棚改项目的全面启动,今年咸宁城区二手房市场迅速升温。 据统计,今年前10个月,咸宁城区二手房成交3060套,同比增长90%,将近翻了一番。 现象一 销量快翻一番 今年1-10月份,咸宁城区二手房成交3060套,同比增长90%(其中,二手住宅成交2984套,同比增长95%)。今年到目前为止,二手房月均成交300多套,而去年月均成交不到200套。上个月,咸宁城区多家房屋中介二手房销量都在20套以上。 房地产管理局最新统计的这组数字,真实反映出今年咸宁城区二手房市场的火热情形。 记者走访了多家房屋中介了解到,他们今年二手房销量在去年基础上翻了一番。振宁房产是咸宁一家规模较大房屋中介,老板饶浩春说,最近几个月,他们二手房每月成交在36-38套,而去年4个门店加起来每月成交20套左右。 去年,房屋中介在网上发布消息、四处张贴广告等,到处找客源。今年,许多市民组队,主动到房屋中介打听房源,学区附近和商业中心的房子抢着要。咸宁城区的二手房市场从卖方市场向买方市场转变。 现象二 价格一路上涨 跟着成交量上涨的,还有房价。 据市房地产管理局统计,今年1月份,咸宁城区二手住宅均价是2018元/平方米。从2月份开始,二手住宅价格开始上涨,在6月份达到最高2628元/平方米。一个平方米涨了600多元。 恒众房产老板蒋衡说,从今年2月份以来,明显的感觉二手房市场的变化。比如:在温泉翰林名都一套130多平方米、售价55万元的住房,去年是无人问津,今年多人竞价最后以70万元的价格卖出。 他还告诉记者,同一地段各方面差不多的一套住房,去年最高单价只卖到3500元,今年最高单价卖到5000元。 目前,在许多房屋中介,挂牌出售的温泉城区的二手住宅,标价接近新房价格,许多每平方米在3400元左右。二手住宅出售总价多在30-60万元。20万元现在很难在咸宁城区买到一套二手房。 主因一 棚改带动 城区二手房市场变得火热,跟当前咸宁棚户区改造息息相关。 目前,咸宁对棚户区住户是货币化补偿安置。也就是说,就地还建住房已成过去式,现在棚改户房子被拆后,政府会根据评估给予补偿款,让棚改户到市场去买房。 “大家房子一拆,就要另觅住处。片区留下来的老职工,年纪大了,不愿费神劳力的去装修,加上补偿款有限,于是不少人选择带装修的二手房。”咸安二电机片区棚改指挥部成员胡青山说,今年3月份以来,指挥部已经帮助40多户棚改户购置了二手房。随着该棚改项目的推进,后期还会带动周边二手房销量。 据了解,咸宁2017年度城市棚户区改造计划,总征迁面积590万平方米,改造户4.9万户,计划共改造项目42个。由此推算:若一个项目带来100套二手房销量,42个项目全部改造完成,可带来4200套二手房销量,这相当于咸宁城区目前两年的二手房销量。 主因二 刚需购买 当前咸宁城区二手房的购买群体中,还有部分是进城工作多年的人。这部分人,有的是外地人,有的来自咸宁乡镇。 饶浩春说,这些人到咸宁工作多年,生活重心在这边,为了小孩读书、家人居住等需要,于是在城区买房定居。这些人受政策的影响不大,迟早都是要在咸宁城区买房的,属于刚需一族。 饶浩春认为,经过这两年的发展,中国经济整体开始复苏,各行各业的跟着好起来,大家的荷包也渐渐暖和。这也促使一批有居住需求的市民出手购房。 另外,记者了解到,在武汉,当地户籍购买主城区第3套进行限购。咸宁作为武汉的后花园,距离武汉十分近,而且交通便利,一些手上有闲钱的武汉人当前到咸宁购买二手房进行投资。
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