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购房答疑:房子没过户,可不卖吗?

2017-11-08 来源:香城都市报 作者:黄兰芬 点击:加载中..
吴女士:我购买了一小区一楼的住房,入住后发现地下一层是水泵房,总是发出噪音,对我的休息有很大的影响,现在弄得我神经衰弱。请问我该怎么办? 答:首先吴女士要弄清楚一件事情,在购买房屋时开发商是否告知地下一层是水泵房。如果没有告知,吴女士可以以开发商隐瞒重大事实为由,要求解除合同,因为这已经严重影响到吴女士购买房屋的目的。若是不想解除合同,吴女士可以主张开发商存在侵权行为,要求开发商赔偿损失。 房子没过户,可不卖吗? 张女士:有人看中我手中一套闲置的房子,并给了我10多万元的首付款。在合同中有约定,待此人付清尾款后,我协助他办理产权过户手续。现在,我想将房子留给儿子,不想卖了。请问,我能退回该人所付房款,解除合同吗? 答:在买方不存在违约的情形下,如果张女士违约是要承担违约责任的。建议不要轻易违约,要衡量违约成本是否是属于自己可以接受的范围。 顶楼花园可以转让吗? 余女士:我的房子在顶楼,当时买房的时候有一个天台,上面有一个小花园。当初开发商说是赠送给我的,后来了解到这是公共开放空间,我拥有使用权,请问我可以出售或者转让吗? 答:该公共空间是业主共有的,余女士无权出售与转让,除非其他业主都同意出售。另外收益应当归全体业主所有。 迟迟不腾房怎么办? 李女士:我买了一套二手房,当初在合同中约定,在付清房款两个月内,原房东要搬出。我合同签了,房款也结清了,可原房东迟迟不搬家?请问我该怎么办? 答:除了一些特别的事由,比如买家未付清尾款等原因,卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家。若卖家逾期腾房,那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任,或者向卖家主张因为逾期交房增加的利发国际lifa999费用赔偿。
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