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二手房:房产证满二或满五,缴税时有哪些差别?

2018-03-16 来源:利发国际 作者:秩名 点击:加载中..
总有人问小编,二手房的税费是怎么算的,这一篇文章小编详细讲解税费差别,一文收藏在手,再也不愁! 房屋年限,跟税费密切相关。如果房子满五年,或是“满五唯一”的话,无疑可以省下几万甚至十几万的税费。 注:这其中几个点注意一下: 1、关于契税:90平米以上,首套是1.5%,二套是2%,三套房的契税是4%缴纳; 2、个税这块是要么按照差价的20%缴纳,要么是按照合同价的2%缴纳,二者选其一 房子不满两年要征收哪些税费? 以一套100平方米、协议价40万的普通商品房为例(买家是首套房) 1.增值税及其附加 房子不满两年,全额增收。 增值税及其附加税=(协议价÷1.05)×5.65% ≈2.15万元 2.契税 首套,90平米以上,契税=协议价×1.5%=0.6万元 3.个人所得税 个人所得税=协议价×1%=0.4万元 三种税费共计约3.15万元。 房子满二不满五要征收哪些税费? 以一套100平方米、协议价40万的普通商品房为例(买家是首套房) 1.增值税及其附加税 满两年的普通商品房免征增值税及其附加税。 2.契税 首套,90平米以上,契税=协议价×1.5%=0.6万元 3.个人所得税 个人所得税=协议价×1%=0.4万元 三种税费共计1万元。 相比不满两年房子省约2.15万! 房子满五不唯一要征收哪些税费? 以一套100平方米、协议价40万的普通商品房为例(买家是首套房) 这种情况跟房子满两年不满五年的税费一样,都是免征增值税及其附加税,但仍需缴纳契税和个人所得税。 税费总计1万元,相比不满两年房子省约2.15万! 房子满五唯一要征收哪些税费?
以一套100平方米、协议价40万的普通商品房为例(买家是首套房),
房子满五唯一免征增值税及其附加税和个人所得税,只征收契税。
首套,90平米以上,契税=协议价×1.5%=0.6万元。
税费总计0.6万。
相比不满两年房子省约2.55万!
注:上文中提到的税费为普遍适用的相关税费,不包括特殊情况下需征收的税费和一些小额费用,如:划拨类土地需征收的土地出让金,登记费、抵押费等。

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