开发商趁棚改狂涨价,咸宁230.8万㎡库存怎么去?

2018-04-18 来源:香城都市报 作者:佚名 点击:加载中..
咸宁的房价不高,温泉的房价甚至比县里的房价便宜,咸宁的楼市低迷是常态。 这一切让主政者心急如焚。不知何时,城市楼价的高低成了一个城市是否高大上的标志,让人匪夷所思。 温泉的房价低有其道理,居民收入低,行政事业单位集资建房者众,公务员和行政人员新房、旧房和私房总有那么几套,这个人群恰恰具有强大购买力而不需要房。市内好的企业不多,常住人口和流动人口都少,利发国际却多,房价低迷符合市场规律。 由于市场行情持续低迷,咸宁商品房库存高企,出现不少烂尾楼,寒冬刺激着可持续发展,政府官员也是忧心忡忡。 然,今年咸宁楼市突然火了起来,形成量价齐飞的局面。 让我们先来看看当地媒体11日题为《市房管局发布一季度最新统计数据我市商品房销售面积134万㎡》的报道,据市房管局发布的最新统计数据显示:楼市继续火爆,销售面积、均价实现“三连涨”。3月份,城区(含咸安区)商品房销售总金额9.2亿元,商品住宅销售总金额5.79亿元,商品住宅均价4166元/㎡,比去年同期高出1151元/㎡。一季度,我市商品房销售面积134.19万㎡,同比上升24.6%,取得开门红。1—3月份,我市城区(含咸安区)商品房销售面积63.37万㎡,同比上升20%;商品住宅均价4069元/㎡,比去年同期高出871元/㎡。截至3月底,全市商品住宅库存面积230.8万平方米,库存较去年底下降8.34万㎡,消化周期7.19个月,较去年底下降0.67个月,其中城区(含咸安区)商品住宅库存面积93.29万平方米,消化周期6.85个月,较去年底减少0.22个月。

新闻稿件中分别用了:商品房销售面积取得开门红,楼市均价实现“三连涨”,商品房库存较去年底下降8万㎡来报道今年一季度咸宁楼市的火爆。 沉寂多时的楼市突然火爆,常年卖不出去的房子被抢了,停工多年的烂尾楼也开始复工了,这本应是好事,但是从这些数据中却让人感到丝丝不安。如今的均价已经达到4166/㎡,比去年同期高出1151元/㎡,这个价格和其他地级市来比还算比较低的,但是,这个涨幅却是惊人的,从去年到今年涨价过千,放在国家密集出台楼市调控政策、银行收紧房贷的大环境下,的确非同凡响。 究竟是什么支撑着大幅涨价,是人口增加?是炒房团进入?还是供给减少?显然这些都不是。 其实,咸宁这一波楼价上涨的根本原因就是去年下半年大规模的棚改,也就是政府拿钱出来搞拆迁,并且只货币补偿,推动那些没有二套房的人不得不得购买房屋。这才是造就咸宁楼市火爆的根本原因,这个火爆很大程度上是虚火。 政府帮助房企去库存无可非议,房屋拆迁多了,购房的人多了,供求关系发生了点点变化,楼价少许上扬也情有可原。 可是,一些开发商过于贪婪,他们把政府的一片苦心当成了宰割居民的机会,趁机大势涨价,这必然给政府和自己带来恶果。 目前的现实是,由于商品房价格迅速上涨,棚改工作都受到影响。因为棚改不是开发商先出钱购买了某地块,再开始搞拆迁,而是政府拿钱出来进行拆迁,将土地储备,以后或拍卖,或做公共场所,纯碎的政府资金投入,其资金总额是有限的。给棚改拆迁戶的价格目前远远低于市场价格,他们拆迁获得的资金买不起房屋,必然对棚改有抵触情绪。

“地主家也没有余粮”。前面已经说了政府资金是有额度的,拆迁价格显然跟不上房屋涨价的速度,拆迁戶要价太高,必然影响政府整体规范,减少棚改范围,这也是政府不愿看到的情况。 从媒体的报道来看,由于楼价的暴涨,压缩了棚改去库存的效果,截至3月底,全市商品住宅库存面积230.8万平方米,库存较去年底下降8.34万㎡,仅仅只占库存的3.6%。 面对目前的局势,首先开发商应该有个清醒的认识,如今的火爆楼市并不是真正的市场导向,而是政策制造的虚火,应该抓紧时间去库存,别总想着涨价。二就是政府房产部门应该出台相应政策,遏制这样暴涨的局面继续发生,不然最后必将形成多败局面,到时候库存没去多少,新矛盾又形成,那就悔之晚矣。
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