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办证时间、贷款问题、前期口头承诺购房者要在补充协议中约定清楚

2017-12-20 来源:香城都市报 作者:黄兰芬 点击:加载中..
购房格式条款中没有涉及到的问题,那就要在补充协议中约定清楚。哪些方面要在购房补充协议中约定?对于许多购房人碰到的这一疑问,有市民给出自己经验:不可抗力、不动产权证办理时间、贷款办不下来、口头承诺等这些方面要约定清楚。 现实生活中,有些开发商会拿不可抗力做为逾期交房的理由,从而规避逾期交房所要承担的责任。有些开发商会对不可抗力做扩大性的解释,例如将恶劣天气、施工中的重大技术问题列入其中。因此,购房人要在补充协议中尽量明确不可抗力的范围,要开发商提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件。同时,还要约定因不可抗力导致逾期交房超过一定期限,购房人有权退房,或者要求开发商给予一定数额的经济补偿。 不动产权证迟迟办不下来是很多利发国际的通病。证办不下来,有的是因为开发商手续不完整,有关部门不给办证。因此,就不动产权证办理时间和逾期办理责任,购房人要在补充协议和开发商约定清楚。购房人要让开发商在规定期限内确保自己能拿到不动产权证。 准备贷款购房的人会碰到一个问题:交了首付款,但是房贷没通过审批。这个时候,由于购房人没有能力支付剩余款项,可能会承担违约的责任。因此,就房贷办不下来的问题,购房人和开发商要在补充协议中约定清楚。如果是开发商的原因导致房贷办不下来,购房人可以申请退房且无需承担违约责任;如果是购房人自身原因,购房人可以选择变更付款方式或要求退房。 对于上名校、下楼就能买菜、小区有羽毛球场等开发商给予的口头承诺,购房人要不厌其烦的一一在补充协议中作相关约定,并且要约定开发商的违约责任。
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