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房产40年和70年产权有什么区别?产权到期怎么办?现在可算弄明白了!

2018-01-08 来源:咸宁之窗 作者:秩名 点击:加载中..

要问买房子需要注意的事项有哪些?地段、配套、交通样样都要考虑在内。而产权年限作为房屋的基本属性,也是最容易被忽视的,房屋的产权年限的不同,并不仅仅是时间上的不同,这其中还涉及到很多其它的因素。 大多数业主在买房的时候,会把房子的地段、配套、户型、居住环境弄的清清楚楚。而提到40年产权或是70年产权的问题的时候,就一脸不解。其实,这两者并不仅仅是时间上的差异,更多的还有首付、利率、落户、学区等等多方的不同。 可见,房屋产权年限的不同确实有很多的差异。那么问题来了!如果产权到期了,你的房子还是你的吗?你还能继续居住吗?其实,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。 一般情况下70年产权到期后有以下三种情况:1.允许延长土地使用权期限。也就是说产权到期后,房子依旧属于个人,业主补缴土地出让金,房屋产权还能继续使用。2.国家收回土地和地上建筑物,并对业主进行补偿。3.用类似拆迁安置的办法解决。一般情况下,70年产权到期后大多数人都会采用补缴土地出让金。弄明白了这些,在买房的时候可要注意了,现在房价这么高,关于产权就更要谨慎了! 
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