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购买二手房时注意选择备案中介

2017-10-13 来源:香城都市报 作者:黄兰芬 点击:加载中..
选择备案中介 咸宁市场上,有一部分房屋中介门店没有到房产部门备案。其中的很多房屋中介,因为宰客、吃回扣、服务态度差等原因,屡屡被市民投诉。 提示:审慎选择房地产中介(经纪)公司,应选择具有工商营业执照,并在主管部门备案的房地产中介(经纪)公司,并查看《房地产经纪机构备案证书》,优先选择社会信誉优良,服务流程规范的中介(经纪)公司。 核查房屋信息 买二手房和买新房一样,最怕买的房子已经抵押给银行,按规定这种房子是禁止销售的。因此,核查房子的买卖合法性非常重要。 提示:购买人最好要亲自核对房屋信息,确定卖方是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致,是否存在查封、抵押等限制交易的情况,是否属于保障房、集体土地上建成的小产权房等禁止交易的房屋等。 了解交易流程 二手房买卖是个比较繁杂的过程,其中涉及到交税、过户等很多手续。在咸宁,有些市民就是因为对二手房买卖流程不了解,冤枉跑了很多路,花了很多钱。 提示:充分了解二手房交易办理流程,慎重签订《居间代理合同》,仔钿阅读合同条款、充分沟通、完整理解合同条款。不要轻信口头承诺,不要打包所有应交纳的税费,谨慎支付交易资金,严禁房地产中介(经纪)公司或者房地产经纪人员代收交易资金。 慎签交易合同 买二手房的市民普遍关心以下两个问题:怎样签订二手房交易合同?如何才能保证自己的权益不受损?其实,买二手房,只要签对合同,以上问题迎刃而解。 提示:规范交易合同签订,使用存量房网签系统中的《存量房买卖合同》示范文本,合同签订完要到市行政服务心中房产备案窗口极时备案,防范一房多卖等行为;在《存量房买卖合同》中要填写真实的成交价格,不要为了节省税费而签订房价阴阳合同,给交易双方增加交易风险。
咸宁房产网官方火热QQ群:116807076

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