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房产答疑

2017-11-01 来源:利发国际 作者:咸宁房产编辑部 点击:加载中..
维修楼顶谁给钱? 金先生问:我住在一个老小区顶层。目前,楼顶开裂导致我家客厅、卧房多处渗漏。由于是老小区,我们这业主大多没交住房维修资金。请问,维修楼顶的话,能找其他业主分摊费用吗? 答:可以。根据《物权法》有关规定,楼顶是属于全楼业主的共有财产。全楼业主对这个共有部分,享有权利,也承担义务。也就是说,当楼顶出现漏水时,对其维修是全楼业主的义务。 基于全楼业主对于楼顶所享有的份额均等,所产生的维修费用一般由大家平均承担。 物业用房能卖吗? 赵女士问:开发商欲将物业用房当一般住宅卖掉,这样一来,物业公司和业委会就需要利发国际lifa999办公。请问开发商有权卖物业用房吗? 答:根据《湖北省物业服务和管理条例》中有关规定,小区内必须配建一定面积的物业用房,而物业用房归全体业主所有。 有律师表示,该房屋是属于物业用房还是住宅,要看到有关部门是否有登记。如果有登记,那么开发商出售就是违规,全体业主可以起诉开发商。 物业费何时起算? 孙女士问:我只是拿了钥匙还没有搬进新房,物业公司就给我打电话,让我叫交物业费。请问物业公司这时候找我收费合理吗?物业费从什么时候起算呢? 答:一般,物业收费起算时间是从住房交付开始。简单地说,购房者签字收房之后,就算是正式完成住房的交接。也就是说,物业费是从验房合格且有物业公司提供物业服务时开始缴纳。如果孙女士收了房,就要交物业费。
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