1. 利发国际展示
  2. 商业地产
  3. 楼市地图
  4. 优惠资讯
  5. 利发国际进度
  6. 利发国际快讯
  7. 开盘信息
  8. 看房日记
  9. 利发国际图库
  10. 购房专题
  11. 在线问房

投资商业地产三“要诀”

2014-06-19 来源:香泉都市报 作者:香泉都市报 点击:加载中..
在商业地产产品的投资中,选择商铺、酒店公寓、办公楼的人比较多。投资怎样的商业地产产品收益大、风险低,成了许多人客关心的问题。业内人士建议,消费者投资时须注意地段、性价比、配套等三大问题,才能有效规避风险。 地段最为关键 地段一直都是衡量商业地产价值的重要因素。城市中心区域土地的稀缺性,使得物业增值的空间比其他地区要大得多。因此,是否位于城市的中心区域,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首要因素。另外,交通、人流、商业配套以及相毗邻的企业平均水准等,都是衡量该区域是否具有增值潜力的重要因素。商业地产的租户主要是公司,他们需要与其他企业保持业务的往来,需要毗邻交通要道,路况良好,交通方便,商业氛围成熟。 城市中心的商业地产价格较高,但因其具有租金高、入住率高的特点,投资回报也相对较高。,如果投资目的以销售为主,投资者不妨考虑选择发展中商圈;如果投资目的以租赁为主,则建议投资者应选择已成熟商圈。而天津商业地产的租金价格近几年持续走高,特别是档次高、设施好的高品质写字楼更保持了较高的利发国际率,另外,交通必须方便,这对于商业地产尤其不可缺少。 莫一味求便宜 投资商业地产,投资回报率则是投资者最为看重的,从而它也成为一个商业地产投资的关键点。可以说,比较投资方案的唯一依据,就是投资回报率。 计算投资回报率公式为:“计算购入再利发国际的投资回报率=月租金×12(个月)/售价”,“计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价”。 例如,有一临街商铺,面积为100平方米,售价约400万元,周边同等商铺平均价格为月租金400/平方米。也就是说,这个商铺要是买下并成功利发国际,业主将有可能获得4万元的月租金。那么,它的投资回报率将是多少呢?通过上述计算公式:4万元×12/400万元,可以计算出这套物业的投资回报率为12%。如果业主将其转手,最终以430万元的价格成交,那么它的投资回报率=430万元-400万元)/400万元,通过计算得出这套物业的投资回报率是7.5%。通常来讲,商铺可以在8年左右收回投资,此后的年利发国际收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然, 另外,有的投资者由于资金有限,往往会选择一些切割成很小块面积进行出售的商铺类产品。殊不知,尽管这类产品在价格上可能会便宜些,但求租的客户档次普遍偏低,而且流动性大。 配套不可小觑 对于想要投资写字楼的客户来说,硬件配套设施的期权与否则尤为重要。写字楼硬件配套主要包括电梯数量、停车位数量和内部综合布线系统等。首先,电梯方面,一般每4000平方米一部电梯,平均候梯时间30秒左右为甲级标准。其次,车位方面,目前车位紧缺是写字楼物业面临的最大问题之一。为吸引租户作长远投资打算,最好选择的写字楼车位配置比例至少有11以上,并配备足够的地上访客用车位。最后,布线系统的优劣、信息传播速度的快慢直接影响到公司的业务。因此,既然是满足办公需求,就要选那些网络、通讯设备配置较高的楼宇。另外,尽管是办公使用,但很多求租者还是很在意朝向、采光、层高、公摊以及承重等一系列问题,因此投资者要尽可能选择那些具有较高人性化和实用率的写字楼。 此外,对于商用物业来讲,其升值潜力的大小在很大程度上取决于后期的管理水平。对大厦的设备设施有较好的维护,能够保证长期、高效的使用,对保证物业口碑、提高利发国际率、保持租金水平非常有效要。
咸宁房产网官方火热QQ群:126824016 本站官方微博
咸宁房产网、咸宁房产门户网站、咸宁房地产门户网站、咸宁利发国际库、咸宁新房、咸宁房价、咸宁二手房、咸宁利发国际lifa999。咸宁房产网,买房卖房好帮手!

利发国际声明:凡注明“来源:利发国际”的所有文字图片等资料,版权均属利发国际所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不代表利发国际赞同其观点。

更多资讯请继续关注利发国际 http://www.0715fc.com

利发国际名: 姓名: 手机:
看完这篇文章后您的感受是:
数据统计中,请稍等!
在线咨询
  1. 小王
  2. 小王
  3. 小沐
lifa222