【购房流程】实地看房三:户型选择

来源:通山房产网作者:通山房产编辑部点击:加载中..发布时间2014-12-30
通山房产网讯:要根据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等实际情况,考虑选择合适的户型与面积.按照合理的比例,起居厅的面积标准应大于卧室,厨房/卫生间的面积相应地也应大一些。户型的基本要素包括哪些? 1、住宅的卫生标准是房型的基本要素之一,是否具备良好的采光、通风,对人体健康和环境卫生起着重要的作用,因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。 2、房型的另一个基本要素是,每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光,且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向,能直接获得日照,一般为南向,南偏东或南偏西不可大于45度。 3、住宅应有良好的自然通风,即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风,对单朝向的套型必须有通风措施。 4、按照我国的饮食习惯,煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害,因此厨房应有直接对外的采光、通风窗(包括开向天井的窗)。 5、卫生间应设有直接采光、通风窗,考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性。对无通风窗的卫生间规定应设置出屋顶管道,并合理安排进风和排风管道。 不同类型的房子,在使用功能配置、平面布局、舒适程度、环境特点以及房价等方面都是有差别的。 套型面积套型与面积过大或过小都不尽合适 要根据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等实际情况,考虑选择合适的户型与面积。时下,普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40-60平方米,二室一厅为60-75平方米,二室二厅为90-?00平方米,三室二厅为120-?40平方米。别墅面积则更大,一般在?80平方米以上,需要注意的是,购房者所购的是建筑面积,而实际使用的却是使用面积,所以在购房时,要搞清自己到底购买了多少使用面积和公有建筑面积分摊的面积。最好将每平方米建筑面积的价格换算成使用面积的价格进行比较,来权衡选择何种房型的何种套型最划算,并结合住宅内部户型结构的合理性,选择最理想的套型与面积。 功能要求 凡成套单元住宅,必须具备如下几个功能空间:卧室(居室)、厅(起居室、过厅、门厅、餐厅)、厨房、卫生间、储藏室、过道、阳台(二层以上)。各类功能空间既有满足基本要求的面积指标,也有达到最佳使用效果的面积指标。由此看来,在一套住房面积数确定了的情况下,设计成什么样的户型,在这个确定户型内如何分配各功能空间,将直接关系到该套住宅的使用合理性及使用效果。 1、户型结构 (1)厅。厅是家庭成员共同活动的中心,应位于住宅的中心位置,靠近门户,同时与其它房间密切相联,厅的大小要与整套房间的格局相协调,在挑选时,应以经济合理,能满足起居和接待活动的需要为原则,一般80平方米的户型,厅的面积以18-20平方米为佳,厅中的门尽可能减少,尽量减少不能利用的通道走廊,同时要求庄重雅观,有一个相当稳定的空间用以休闲,还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。 (2)卧室,卧室应当安静、舒适、私密、安全。"前厅后卧"是一种较为典型的户型结构。主卧室最好有好的朝向,窗户朝阳,采光通风要好,面积大小要合适,一般以18平方米左右为宜,大户型的有的扩大到期8平方米左右。 (3)厨房,厨房是主要的污染源,应靠近门户,与餐厅密切联系,能满足操作使用和摆放现现成炊事器具如洗莱池、莱板、燃气灶、排油烟机、碗柜、冰箱、电炊具等各种器具的需要,并按洗、切、烧的顺序,合理布局。全部管道宜隐蔽、暗藏。为避免渗水发生,尽可能做到管道下穿楼板,威望面积以5-8平方米为宜。同时,厨房应通风采光良好,应有窗或开向走廊的窗户,并宜配置服务阳台。 (4)卫生间,卫生间应有便溺、洗浴、洗衣四个功能,并适当分离与组合。除设置坐便器外,还应设有洗脸、沐浴或浴盆器具,并可摆放洗衣机。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相适应,一般以4个平方米以上为好。户内仅设一个卫生间的,宜放在主卧室附近,并要有良好的通风窗口或通风道。大量型住宅最好有双卫生间,阳台,阳台应与客厅相连,这样既可扩大厅的使用效率,又便于采光充分,使用方便,此外面积较大的套型应设有储藏空间,储藏室可不采光通风。 2、户型缺陷 按照合理的比例,起居厅的面积标准应大于卧室,厨房/卫生间的面积相应地也应大一些。有缺陷的户型一般有如下通"病",挑选时务必仔细辨别:起居厅大而不当。如门多,无稳定间,采光小或采光凹槽深,光线较暗,窗正对墙面,视野差、形状不好或尺度不合理,人户无过渡空间,餐厅面积过大或过小;户内交通线长;卫生间主卧室远或对着起居室的卫生间无前室;四居室的户型中,主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间;功能分区不合理:各功能空间面积比例下当:跃层式户型室内楼梯的位置不当;卫生间、厨房宽度不够,等等。 现代住宅户型特点 住宅的户型设计受制于功能要求、建筑结构、进深(跨度)及各单元的户型比(各户型的数目比例)。随着人们生活水平的提高和设计观念的转变,在结构允许范围内,现代住宅户型设计发生了一些变化: 1、户型逐步扩大,在以二、三居室户型为主体的情况下,适当扩大三、四居室户比例; 2、强调厅的重要性,扩大厅的面积,尽可能把暗厅调整为明厅,减少厅内部的交通功能。空间相连、通透的厅往往被划成若干个功能区——起居室、餐厅、门厅,既是整体,又有分隔; 3、适当增加厨房、卫生间使用面积,完善其内部功能,提高使用率和舒适性; 4、居室面积不求大,要求面积指标适当,大小居室比例合适,严格区分主卧、次卧; 5、有些高级住宅还增加卫生间数目,在主卧室设置卫生间,别墅基本每层都有卫生间。 上述这些变化会在使用上变得越来越合理,但对于购房者来说,却不一定最经济实用,因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的,但置于不同的功能空间其发挥的效用则是不同的,以狭小的居室换来宽敞的卫生间并不可取,“三大一小一多”的“大”和“多”都要适当,这一点请购房者务必注意。 虽然各家开发商目前都以创新型户型来争夺消费者的眼球,但业内人士建议购房者选房时仍应注重个人的实际需求。一般来说,户型面宽大,通常会增加采光通风面,但也并不是越大越好,因为面宽过大,要么造成户型总面积偏大,要么造成户内交通面积的增加,算下来综合性价比不一定好。大户型也不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。 户型里面有一个均衡的概念,即面积的均衡性,比如厅、卧室、厨房几者之间应该有一个适度的比例,而且房间是以摆放家具的尺度为参考的,比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。看户型不仅要关注这个客厅是不是够大,更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,卫生间与主卧室的位置要近,避免不必要的穿越客厅。 如果房间开间比较大,窗户就会相应大一点,这样拉开窗帘,阳光铺洒进来,人的心情会很好。厨房、卫生间、餐厅这些空间是家庭生活的集中空间,使用上更为频繁。厨房尽量要选择“L”型的,因其流线简洁,操作方便。而看卫生间则要考虑它是否是干湿分区。在国外,这一点会做得更好,更衣间可能会放在卫生间里,卫生设备采用后排水,马桶是挂在墙上的,这样做卫生间的地板上没有地漏,房间干燥、无异味、也便于打理,卫生间甚至还可以做成木地板。 另外,对一些暗卫户型来说,考察其通风设施(如通风管道井是否到位)更是关键性的问题。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。 特殊户型的设计 特殊户型指有别于普通户型的立体处理及平面处理,主要包括: 1、跃层式住宅。 一套单元住宅占据了住宅楼的两层,有室内楼梯相连,下层为客厅及服务性房间,上层为主人及家里其他人员的卧室、起居室,增加了内部活动的私密性、扩大了单套住宅的面积,居室、厅、卫生间都较一般户型增多。 2、复式住宅。 根据每套住宅内部功能特点,压缩某些功能占用空间的高度,上层与下层住宅空间互相借用,达到建筑面积不变情况下增加内部住宅使用面积的效果,但这种住宅在功能安排及使用的舒适性上并不理想。 3、空壳设计。 在框架结构住宅楼内,除将户与户之间隔断做好,户内厨房、卫生间设施做好外,户内各厅、室之间仅在设计上进行理想分隔,而在工程上不做任何隔断,每户成为一个“空壳”,各套住宅内隔断由住户根据自己的爱好自由安排。这是一种全新的住宅设计观念,在充分考虑人们对住宅共同需要的前提下,满足不同人对住宅功能的特殊要求,以适应个人偏好和经济状况的差异,以不变应万变,以简单应复杂。 朝向、层次、干光、层高、通风 1、朝向 朝向的选择通常以朝南力最佳,朝东西次之,朝北最次。购房者在考虑朝向的同时。还应注意开窗时所面对的环境,即窗景。 2、层次 层次的选择,要考虑遮挡采光、生活便利、周边环境以及家庭人口的年龄结构和健康状况等因素,挑选合适的层次。选择底层,要注意通水、通风、采光三要幸,如室内地表卤只比地面高叨厘米以内,一定要仔细检查其防潮措施,底层的下水管道要做特殊处理,应该是独立的,如果底层的管道与上面各层相连,那么就要看管道是否在一楼变粗、变大。
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