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投资商铺:看看商圈是否旺

2015-05-14 来源:香城都市报 作者:黄兰芬 点击:加载中..
央行一再降息,钱存银行收益减少,有市民觉得投资商铺更划算。业内人士表示,投资商铺有风险,市民最好投资成熟商铺,小心售后包租的商铺。 首选成熟商铺 人流量大、市民消费能力强、周边有固定住户,是衡量商铺成熟与否的关键。投资咸宁商铺首选城区中心地段,以花坛为中心辐射几千米的商圈比较成熟,商业项目扎堆。 温泉一商业项目销售人士徐先生称,并不是成熟商圈内的所有商铺都值得投资,在温泉花坛附近,有些商业项目因为后期运营没跟上,商铺无人租买,空出一大片。他建议市民,在投资商铺时,选择了黄金地段商业项目的同时,也要看看商业项目是否有专业团队在运营。 政府规划的重点区域,蕴藏很大的商业价值。咸宁目前是以温泉为切入点来打响咸宁的品牌,以旅游带动餐饮、住宅、商铺、工业等各行各业的发展。徐先生认为,政府新规划的旅游商业区,值得投资。 徐先生还说,目前,靠近大学城和名校的社区商业,也具有投资潜力。 小心售后包租 “担心买了租不出去?5年内的租金我们包了。”在营销商铺时,许多商业项目采用”售后包租”方式。这其中藏着很大投资风险。 住建部多次发出过投资风险提示:以售后包租等形式购买商场有风险,投资须慎重。《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。” “售后包租”方式销售商铺会产生以下4种风险:在建工程无法按期竣工时,经营管理者与投资市民的租赁协议无法实施;经营者经营出现危机时,房屋租金无法兑现;承诺租金的租期已满时,未来的租金不确定,投资市民成本难收回;租赁期满,经营者退出后,投资市民无所适从。
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